Az ingatlanpiac az elmúlt évek gazdasági ingadozásai után 2025-ben jelentős fellendülés előtt állhat. A szakértők egyetértenek abban, hogy a tranzakciószámok és az árak is emelkedésnek indulhatnak, bár a növekedés mértéke és a piaci dinamika területenként eltérő lehet.
A 2024-es év hatásai és tanulságai
A 2024-es év az ingatlanpiacon a stabilizálódás időszaka volt, amelyet a gazdasági környezet változásai jelentősen befolyásoltak. Az év elején még a magas infláció és a megemelkedett hitelkamatok csökkentették a vásárlói kedvet, különösen a lakáspiacon. Az állami támogatások, például a CSOK és az otthonfelújítási támogatás azonban fenntartották az érdeklődést, míg az infláció csökkenése és a gazdasági kilátások javulása az év második felében már némi élénkülést hozott.
Ez az átmeneti év előkészítette a terepet a 2025-ös változásoknak, miközben rávilágított arra, hogy az ingatlanpiac kínálati oldalának bővítése továbbra is lassú maradt. Az építési költségek magasak, az új lakások építése nehézkes, és a felújítási hajlandóság is csökkent, ami hosszú távon akadályozhatja a kínálat és a kereslet közötti egyensúly kialakulását.
Növekvő árak és tranzakciószámok
A szakértők egybehangzó véleménye szerint 2025-ben az ingatlanpiac fellendülése várható. Csorba Dániel, a Dandan Realty társalapítója szerint a tranzakciószám 5-10%-kal, míg az árak akár 20%-kal is emelkedhetnek. Ez részben a piaci reflexivitásnak köszönhető: a pozitív várakozások önmagukban is képesek lendületet adni az árak emelkedésének. Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese úgy látja, hogy a tranzakciószám elérheti a 130-140 ezer közötti szintet, miközben a befektetői érdeklődés tovább nő, különösen a fővárosban és a nagyvárosokban.
Minőségi kereslet és kihívások
Az új lakások piacának bővülése fontos, de nem elegendő a kereslet kielégítésére. Az Otthon Centrum szakértői és más piaci szereplők szerint a vásárlók egyre inkább a minőségi, energetikailag korszerű ingatlanokat keresik, de a felújítási kedv hiánya továbbra is problémát jelent. Az állami támogatások, mint a CSOK Plusz és az új kamattámogatott konstrukciók, segíthetik a piac élénkítését, de a szakértők szerint ezek sem oldják meg teljes mértékben a lakhatási gondokat.
Budapest és a nagyvárosok előretörése
A főváros, Pest megye és a nagyvárosok lehetnek a 2025-ös növekedés fő haszonélvezői. Az Otthon Centrum adatai szerint a tranzakciószám Budapesten az optimista forgatókönyvek szerint elérheti a 35 ezret, miközben az eladási idők rövidülhetnek, az alku mértéke pedig minimálisra csökkenhet. A szakértők a vidéki ingatlanpiac fellendülésére is számítanak, ahol az állami támogatások és a piaci dinamika új lehetőségeket teremthetnek.
