Az ingatlanárak drasztikus emelkedtek az elmúlt évtizedekben nemcsak világszerte, hanem Magyarországon is. Az okok összetettek, és gazdasági, társadalmi, valamint politikai tényezők bonyolult kombinációjából adódnak.
Kereslet és kínálat egyensúlya
Az ingatlanpiac egyik legfontosabb mozgatórugója a kereslet és kínálat közötti egyensúly, vagy annak a hiánya. Az utóbbi években a városok népszerűsége nőtt, ahogy egyre többen költöztek városi központokba a jobb munkalehetőségek és szolgáltatások miatt. Ez azonban azzal járt, hogy a belvárosi lakások iránti kereslet meghaladta a kínálatot. Az új lakások építése sok esetben lassabb ütemben történik, mint ahogyan az emberek lakóhelyigénye nő, így a szűkös kínálat felhajtja az árakat.
Építési költségek emelkedése
Az építőanyagok és az építési munkák költségei is jelentősen növekedtek. A Covid-járvány által erősített globális nyersanyaghiány, a szállítási költségek emelkedése és a munkaerőhiány miatt az építkezések egyre drágábbak. Ez az árakban is megmutatkozik, hiszen az építtetők ezeket a költségeket áthárítják a vásárlókra.
Kamatlábak
Az alacsony kamatok időszaka szintén hozzájárult az ingatlanárak növekedéséhez. Az alacsony kamatlábak vonzóvá tették a hitelfelvételt, így sokan ingatlanba fektettek megtakarításaik helyett. Ez különösen igaz volt Magyarországon, ahol a lakosság számára az ingatlanvásárlás hagyományosan népszerű befektetési forma.
Külföldi befektetők és rövid távú bérbeadás
A turizmus és a rövid távú lakáskiadás, mint például az Airbnb, szintén felhajtja az árakat. A külföldi befektetők gyakran vásárolnak fel lakásokat, hogy azokat turistáknak adják bérbe, ami csökkenti a helyi lakosok számára elérhető ingatlanok számát. Ez különösen a nagyobb városokban, például Budapesten érzékelhető.
Infláció és állami támogatások
Az infláció miatt az ingatlanok értéke folyamatosan nő, ami az árakat is emeli. Emellett a különböző állami támogatások, például a CSOK, bár segítenek a családoknak a lakásvásárlásban, növelhetik a keresletet, ami közvetetten szintén drágulást eredményez.
Van megoldás?
Az ingatlanárak növekedése mögött tehát számos tényező húzódik meg, amelyek egymást erősítve alakítják ki a jelenlegi helyzetet. Bár az államok és helyi önkormányzatok különböző eszközökkel próbálnak beavatkozni, a probléma összetettsége miatt az árak csökkenése rövid távon nem valószínű. A hosszú távú megoldásokhoz átfogó gazdasági és társadalmi reformok szükségesek.
