Magyar lakóingatlanok árrobbanás előtt: tömegével érkeznek az új pénzügyi források 2025-től

A magyar lakáspiac a következő években nagy árrobbanást tapasztalhat, különösen az új pénzügyi források megjelenése miatt.

Ingatlan.com szakértője, Balogh László a közelmúltban nyilatkozott arról, hogy a nyugdíjcélú megtakarítások felhasználhatóak lehetnek lakásvásárlási célokra, ami potenciálisan akár 300 milliárd forintnyi extra forrást eredményezhet a piacon, ezzel radikálisan befolyásolva az ingatlanárak alakulását.

Várhatóan nagy ingatlanár-robbanás következik 2025-ben

Balogh László elmondása szerint noha az ingatlanpiac az utóbbi időszakban stagnált, a kereslet növekedése már most is tapasztalható. 2025-re pedig a nyugdíjcélú megtakarítások felhasználása miatt a piacon felbukkanó extra pénzeszközök masszív áremelkedést indíthatnak el.

Ez az élénkülő kereslet természetesen felnyomja az árakat is. Az aktuális kínálati helyzet is aggodalomra ad okot, hiszen a tavalyi évhez képest 4%-kal kevesebb lakóingatlan elérhető a piacon, ami a közép távon bekövetkező keresleti növekedés jele.

„Az extra források és a növekvő kereslet természetesen magasabbra tornássza a lakásárakat, és bár az árnövekedés már ebben az évben megindult, a növekedés dinamikája még intenzívebb lehet a jövőben” – nyilatkozta Balogh.

Az év elején az éves árnövekedés csupán 1-2 százalékos volt, de júliusra-augusztusra ez 6-7 százalékra nőtt. Az új pénzügyi források megjelenése további növekedést indíthat el, tekintve, hogy a piacon megjelenő 300 milliárd forintos plusztőke jelentős összeg a lakáspiac forgalmához viszonyítva.

| Stabil kínálat, élénkülő kereslet

Az eladó lakások száma minimálisan nőtt, de ez inkább stagnálásnak tekinthető – magyarázta Balogh. A kínálat változatosan alakul, míg a kereslet egyértelműen nő.

Augusztushoz képest 1,2%-kal nőtt az eladó lakások száma, ami Balogh szerint nem jelentős változás, de a jövőbeli keresletnövekedés miatt a kínálat további csökkenéshez vezethet, ami még tovább növelheti az árakat.

Adókedvezmények nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása esetén

A Nemzetgazdasági Minisztérium nemrég bejelentette, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása esetén adókedvezmények érvényesíthetők. Ez a döntés csak tovább ösztönözheti a lakásvásárlást, ami még nagyobb mennyiségű pénzt hozhat a piacra.

Balogh László arra hívta fel a figyelmet, hogy az extra 300 milliárd forintos tőke különösen jelentős lehet, mert az éves lakáspiaci forgalom általában 2-3 ezer milliárd forintra rúg, így ez az összeg markáns hatással lehetne az árakra és a tranzakciók számára is.

A lakáspiaci szakértők szerint érdemes figyelemmel kísérni a következő hónapok fejleményeit, mert a piacon kialakuló trendek mind a vásárlók, mind az eladók számára fontos döntési tényezők lehetnek a következő években.

Google Hírek: kövessen minket!